德國租屋|找房平台、準備文件、注意事項、小撇步。

by tinybackpacker
德國租屋:準備文件、注意事項、找房平台

不管你是即將到德國留學、工作、生活等,原本收到入學通知、錄取通知的你很開心,先恭喜你。

但是!來到德國後,還有幾個怪需要打(苦笑)。

其中一個就是找房子,到底這個怪有多可怕?請繼續閱讀文章吧~

這篇文章會跟大家分享德國的租屋網站平台,看房子時需要準備的文件,以及在找房時的一些小撇步,需要留意的是,因為我並非留學生,所以此文章的部分內容,僅適用於上班族與夫妻等。

德國大城市平均房價

德國大城市平均房價
圖片來源:Statista 比較數據:每平方公尺的價格

德國的公寓大小,並非像台灣用坪數來計算,而是用平方公尺,一坪約為3.3平方公尺。

圖片中的調查數據是根據德國2020年的統計,來自超過兩百多萬則的房屋出租廣告,廣告中的房屋都是比較新的建築公寓中,房子都是在過去10年才建的。

由此可知,如果你打算居住在德國大城市如慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特、漢堡、柏林等地區,你就要有心理準備需要在租屋上有更多的開銷,以及找房的過程會更加競爭。

找房重點與注意事項

除了大家熟知的地點、價格、裝潢與交通等要素,建議大家也要把以下幾點考量進去:

房屋隔音效果(噪音)

如果是比較老舊的房屋,隔音效果通常不是很好,加上如果地點又在車站附近,或是建築中有人養狗、有新生兒的情況下,這樣的居住品質會下降,甚至會影響到睡眠品質。

所以在看屋時,也許要看一下窗戶緊閉後,是否還能聽到需多外頭的噪音,以及租屋處是否在鬧區。

太陽照射方位

這個也非常非常的重要,如果你住的地方很少日照,有可能家裡就會比較潮濕,就可能會有發霉的情況。或是如果日照太多,但是那個位置是客廳或是廚房,那麼有可能夏天時,家裡會有悶熱等。

同樣道理,我也建議大家可以選擇陰天或是雨天看房,可以看看房屋以及周圍,是否會積水或是漏水,或是家裡是否因為陰天就經常日照不足?

鄰居是誰?

如果可以,我建議大家可以觀察一下租屋處的社區,看看附近居住的鄰居類型,是學生居多?小家庭居多?單身人士?退休人士?因為不同類型的鄰居,會對你未來的居住品質有深厚的影響。

以前我們居住的地方,基本上都是退休人士,雖然常常有種被“觀看”的感覺,不過他們完全不製造任何噪音、早睡早起有良好生活習慣,甚至在我們出遊時,都有兼顧到「幫忙看房」的作用。

有無附廚房?

是的,你沒有看錯,剛到德國找房時的一大衝擊,有些租屋處可以用「家徒四壁」來形容,沒有電燈(有牽好線)、沒有廚房、沒有傢俱。不過不要擔心,基本上租房平台上,都會清楚列出出租的公寓涵蓋物件。

而有沒有廚房這一項,我個人覺得滿重要的!如果租屋上有寫 Einbauküche,也就是說這間公寓已經有附上廚房。如果沒有的話,你們就算很開心租到了住處,但是你們還要趕緊去張羅買廚房的事情。

你可能會想買廚房還好吧?應該不會太難?

如果你想像我們一樣省錢,喜歡在IKEA買東西,你當然也可以在這邊買廚房。然而,你需要自己把公寓廚房的大小丈量好,然後自己去宜家傢俱訂購,但是很常會遇到零件缺貨的情況,所以建議大家一定要儘早預定廚房。然而,有時候還是會遇到鳥事,就是明明出貨時間確定,卻遇到出貨延誤的狀況,也就是你們可能搬進新家後,會有一些時間是沒有廚房的情況。

那你可能想說,那我直接付錢讓工人們幫我們搭建行了吧?沒問題,但是除了價格提高外,你可能還要等三個月,因為工人們都被訂走了(苦笑)。你們應該懂不管是提早訂購,或是附上廚房有多重要了吧?

租屋處樓層

台灣與德國的樓層講述方式不同,台灣所謂的一樓,在德國是零樓或是EG(Erdgeschoss),台灣的二樓,在德國則是一樓。

如果你即將住在大城市,或是環境較複雜的地區,我建議大家住在德國的一樓以上,不要住在零樓。為什麼呢?我們過去居住在法蘭克福的旁邊城市,當時的零樓鄰居,家裡不知道被試圖敲開或是闖空門多少次?一樓的老太太鄰居,家門還安裝了第二個鎖。

零樓因為跟平時的街道高度相當,所以路人是真的可以跨過陽台、欄杆就進入家裡的,因此我建議大家在大城市,盡量避免零樓。(當然鄉下或是社區另當別論)

最後,也建議大家在找房時,如果可以詢問房東,稍微問一下住在你們公寓樓上的家庭是誰,疑?

此時就要說到我們現在的海德堡住處,樓上住著一個小家庭,有個國小年齡的小男孩,之前因為疫情學校關閉、加上天氣冷等因素,小男孩長時間待在家裡,所以就會一直跑來跑去,蹦蹦跳跳,住在樓下的我們,從早上八點,一路聽到腳步聲到晚上十一點!(怒)

儲藏空間

不管是儲藏腳踏車、夏天才會使用的獨木舟、小孩的嬰兒車等,有許多大型的物件因為空間的關係,無法全部都儲藏在公寓內,所以在找公寓的時候,千萬要留意住處是否也有提供儲藏空間。

儲藏空間有分成地下室的,或是公寓頂樓的,兩者雖然都可以儲藏東西,但是儲藏的環境與條件就差很多,地下室比較昏暗與潮濕,頂樓的儲藏室則是在夏天會很高溫,所以你也要依據你未來會儲藏的東西,把儲藏室的位置考量進去。

詐騙廣告

在德國台灣人社團,偶爾會看到有人收到房東詐騙信,時常都是房東主動來信,文情並茂地寫出自我介紹、附上美美的公寓照片,但是房東人現在在英國休假或是退休,所以人不在德國等等的,最後還說你可以先付一下訂金,就可以領到鑰匙等。如果你收到這種信,可以直接刪掉沒關係!

德國的租房競爭激烈,有可能你一次要跟幾十位人搶一個住處,或是房東可能會一次收到將近百封的投擲信,所以你可以想像房東應該不太會主動寫信給你,因為房東根本不怕找不到房客啊~

此外,在你還沒看過房子,就直接要你付一筆訂金的,通常也都會是騙人的,所以除非你們真的簽下了合約,拿到了鑰匙,基本上此時才需要匯給房東租金。

德國租屋準備文件

文件準備

德國在預約看房時,通常就很像在職場面試般,你需要準備許多的文件,而且要穿著合宜,讓你在房東或是房仲面前留下好印象,接下來會提到的文件,你可能會想說「個人隱私」呢?相當注重隱私的德國人,在這邊可是連你的銀行信用與薪資都要調查得清清楚楚。

你不想提供這些文件?那麼你可能也找不到房子了。

基本文件

  • 護照或是居留證(請注意是否過期或失效)
  • 個人(求職)履歷(讓房東快速認識你)
  • 新工作合約(多數人搬家都是因為換工作)
  • 過去三個月的薪資證明(讓房東知道你的收入穩定度)
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung*非必要 (前房東簽署一份文件,表示你過去都有定時繳房租,範本在此
  • 保證人 Mietbürgschaft*非必要 :如果你是學生、持有語言簽或是打工度假,房東會了自身權益,會害怕你的收入不穩或是財力不足,所以希望你可以提出一位保證人。假如你真的有繳不出房租的情況,房東就會向這個保證人要錢。

個人資訊表/申請表

目前有許多房東或是房仲會在租屋客看房時,不管是在看房前或是之後,都會給租屋客填寫一個包含許多個人資料(目前居住地址、月薪、工作地點、新工作試用期等問題),再把上頭提到的所有文件以及Schufa影本,一起交給房仲或是房東參考。

Schufa 信用償還能力評估

申請網址:https://www.schufa.de

這個文件,算是看房時也很重要的一個文件,由Schufa Holding AG這家私人信貸公司提供的業務,評定個人信貸償還能力,上頭主要會依據你過去的交易紀錄、銀行帳戶、網購情形、手機簽約、是否有貸款等,來評估你這個人的信用度。畢竟房東也需要確保你真的每個月都可以準時的繳房租!

因為你的信用度會隨著時間與消費等而改變,所以每隔一段時間需要找房的話,就要再次重新申請。在此也提醒大家,因為申請Schufa文件後,會有幾個工作天,不過找房這件事很競爭也不能等,所以也建議大家提早申請。

德國租屋找房平台

找房平台

在這邊我就單純列出一些大家很常使用的找房平台,這些網站除了提供找租屋處外,也可以找購屋資訊,當然其他額外的功能像是Schufa申請(這部分底下會提到)、房屋仲介、各地區平均房價比較等。

  • immoscout24
  • immowelt
  • immonet
  • Wohnungsboerse
  • 德國台灣人社團、或是當地的台灣人社團(如柏林、漢堡、慕尼黑等)
  • 到處昭告天下你正在找房
  • 搜尋報紙的刊登廣告(某些老人房東會使用這個媒介)
  • 房屋仲介

找房小撇步與小建議

快速預約看房

要找到天時地利又人和的租屋處,真的是要上輩子燒很多柱好香,所以只要你有看到你滿喜歡或是印象不錯的公寓,請立刻打電話或是寫信詢問看房時間,因為有可能兩天後就被租走了。

寫出你的頭銜

不管你是博士、教授、醫生等,只要在你的身分證上有更新頭銜,建議大家都在履歷、信件、電話中,提到你有這些高知識份子的稱謂,因為房東會認為你的工作比較穩定,收入可能也比較高。

Fabian有博士頭銜,雖然平時他不太在意別人是否用Mr. 或是 Dr. 叫他,不過在找房時他絕對會叫自己Dr.,主要就是要留下好印象。

表達你想承租的興趣

不管你看屋後,是否真的那麼地想租下這個公寓,我都建議大家在結束前,還是向房東表達自己想承租的意願,因為你永遠不知道,最後是否想要承租的地點,都被拒絕或是出租出去,所以讓自己有一點備案會比較好。

觀察與了解當地環境

有時候搬到新的城市,也許你在網路地圖上,覺得地點好、價格也可以接受,就想說應該可以在這邊租屋了吧?我建議大家再看房後,還是要盡量去附近晃晃,不管是了解居住地的治安是否良好?街道是否早雜?或是生活機能方不方便等?也都是需要考量的因素。

某次,我們在找房時,想說這個地方離法蘭克福好近,租屋價格也很合理,直到到了當地後,才發現當地的居住品質不是那麼好,後來我們也沒有選擇那個地區了。

結語

德國找房就像打仗與求職面試,競爭非常激烈,而且需要長期抗戰,所以大家最好在搬家前的三個月就開始找房,而且盡量每天都刷找房網站,以及嘗試不同平台與媒介找房,多管齊下,比較能找到理想的公寓,或是至少能在新工作開始前,趕緊找到住處。

如果你還有其他找房的疑問,歡迎大家底下留言,或是到我的粉絲專頁私訊我。

也歡迎大家收聽節目的第42集,裡頭也有分享像是冷租、暖租、雜費等內容喔!

Ep 42.【德國人妻談心室】找房租房不踩雷,德國租屋你所不知道的事!

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