不管你是即將到德國留學、工作、生活等，原本收到入學通知、錄取通知的你很開心，先恭喜你。
但是！來到德國（前）後，還有幾個怪需要打（苦笑）。
其中一個就是找房子，到底這個怪有多可怕？請繼續閱讀文章吧～
這篇文章會跟你分享德國的租屋網站平台，看房子時需要準備的文件，以及在找房時的一些小撇步，需要留意的是，因為我並非留學生，所以此文章的部分內容，僅適用於上班族與夫妻等。
Table of Contents
德國大城市平均房價
德國的公寓大小，並非像台灣用坪數來計算，而是用平方公尺，一坪約為3.3平方公尺。
圖片中的調查數據是根據德國2020年的統計，來自超過兩百多萬則的房屋出租廣告，廣告中的房屋都是比較新的建築公寓中，房子都是在過去10年才建的。
由此可知，如果你打算居住在德國大城市如慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特、漢堡、柏林等地區，你就要有心理準備需要在租屋上有更多的開銷，以及找房的過程會更加競爭。
找房重點與注意事項
除了大家熟知的地點、價格、裝潢與交通等要素，建議你也要把以下幾點考量進去：
房屋隔音效果（噪音）
如果是比較老舊的房屋，隔音效果通常不是很好，加上如果地點又在車站附近，或是建築中有人養狗、有新生兒的情況下，這樣的居住品質會下降，甚至會影響到睡眠品質。
所以在看屋時，也許要看一下窗戶緊閉後，是否還能聽到需多外頭的噪音，以及租屋處是否在鬧區。
太陽照射方位
這個也非常非常的重要，如果你住的地方很少日照，有可能家裡就會比較潮濕，就可能會有發霉的情況。或是如果日照太多，但是那個位置是客廳或是廚房，那麼有可能夏天時，家裡會有悶熱等。
同樣道理，我也建議大家可以選擇陰天或是雨天看房，可以看看房屋以及周圍，是否會積水或是漏水，或是家裡是否因為陰天就經常日照不足？
鄰居是誰？
如果可以，我建議大家可以觀察一下租屋處的社區，看看附近居住的鄰居類型，是學生居多？小家庭居多？單身人士？退休人士？因為不同類型的鄰居，會對你未來的居住品質有深厚的影響。
以前我們居住的地方，基本上都是退休人士，雖然常常有種被“觀看”的感覺，不過他們完全不製造任何噪音、早睡早起有良好生活習慣，甚至在我們出遊時，都有兼顧到「幫忙看房」的作用。
有無附廚房？
是的，你沒有看錯，剛到德國找房時的一大衝擊，有些租屋處可以用「家徒四壁」來形容，沒有電燈（有牽好線）、沒有廚房、沒有傢俱。不過不要擔心，基本上租房平台上，都會清楚列出出租的公寓涵蓋物件。
而有沒有廚房這一項，我個人覺得滿重要的！如果租屋上有寫 Einbauküche，也就是說這間公寓已經有附上廚房。如果沒有的話，你們就算很開心租到了住處，但是你們還要趕緊去張羅買廚房的事情。
你可能會想買廚房還好吧？應該不會太難？
如果你想像我們一樣省錢，喜歡在IKEA買東西，你當然也可以在這邊買廚房。然而，你需要自己把公寓廚房的大小丈量好，然後自己去宜家傢俱訂購，但是很常會遇到零件缺貨的情況，所以建議大家一定要儘早預定廚房。然而，有時候還是會遇到鳥事，就是明明出貨時間確定，卻遇到出貨延誤的狀況，也就是你們可能搬進新家後，會有一些時間是沒有廚房的情況。
那你可能想說，那我直接付錢讓工人們幫我們搭建行了吧？沒問題，但是除了價格提高外，你可能還要等三個月，因為工人們都被訂走了（苦笑）。你應該懂不管是提早訂購，或是附上廚房有多重要了吧？
租屋處樓層
台灣與德國的樓層講述方式不同，台灣所謂的一樓，在德國是零樓或是EG（Erdgeschoss），台灣的二樓，在德國則是一樓。
如果你即將住在大城市，或是環境較複雜的地區，我建議大家住在德國的一樓以上，不要住在零樓。為什麼呢？我們過去居住在法蘭克福的旁邊城市，當時的零樓鄰居，家裡不知道被試圖敲開或是闖空門多少次？一樓的老太太鄰居，家門還安裝了第二個鎖。
零樓因為跟平時的街道高度相當，所以路人是真的可以跨過陽台、欄杆就進入家裡的，因此我建議大家在大城市，盡量避免零樓。（當然鄉下或是社區另當別論）
最後，也建議你在找房時，如果可以詢問房東，稍微問一下住在你公寓樓上的家庭是誰，疑？
此時就要說到我們現在的海德堡住處，樓上住著一個小家庭，有個國小年齡的小男孩，之前因為疫情學校關閉、加上天氣冷等因素，小男孩長時間待在家裡，所以就會一直跑來跑去，蹦蹦跳跳，住在樓下的我們，從早上八點，一路聽到腳步聲到晚上十一點！（怒）
儲藏空間
不管是儲藏腳踏車、夏天才會使用的獨木舟、小孩的嬰兒車等，有許多大型的物件因為空間的關係，無法全部都儲藏在公寓內，所以在找公寓的時候，千萬要留意住處是否也有提供儲藏空間。
儲藏空間有分成地下室的，或是公寓頂樓的，兩者雖然都可以儲藏東西，但是儲藏的環境與條件就差很多，地下室比較昏暗與潮濕，頂樓的儲藏室則是在夏天會很高溫，所以你也要依據你未來會儲藏的東西，把儲藏室的位置考量進去。
詐騙廣告
在德國台灣人社團，偶爾會看到有人收到房東詐騙信，時常都是房東主動來信，文情並茂地寫出自我介紹、附上美美的公寓照片，但是房東人現在在英國休假或是退休，所以人不在德國等等的，最後還說你可以先付一下訂金，就可以領到鑰匙等。如果你收到這種信，可以直接刪掉沒關係！
德國的租房競爭激烈，有可能你一次要跟幾十位人搶一個住處，或是房東可能會一次收到將近百封的投擲信，所以你可以想像房東應該不太會主動寫信給你，因為房東根本不怕找不到房客啊～
此外，在你還沒看過房子，就直接要你付一筆訂金的，通常也都會是騙人的，所以除非你真的簽下了合約，拿到了鑰匙，基本上此時才需要匯給房東租金。
文件準備
德國在預約看房時，通常就很像在職場面試般，你需要準備許多的文件，而且要穿著合宜，讓你在房東或是房仲面前留下好印象，接下來會提到的文件，你可能會想說「個人隱私」呢？相當注重隱私的德國人，在這邊可是連你的銀行信用與薪資都要調查得清清楚楚。
你不想提供這些文件？那麼你可能也找不到房子了。
基本文件
- 護照或是居留證（請注意是否過期或失效）
- 個人（求職）履歷（讓房東快速認識你）
- 新工作合約（多數人搬家都是因為換工作）
- 過去三個月的薪資證明（讓房東知道你的收入穩定度）
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung*非必要 （前房東簽署一份文件，表示你過去都有定時繳房租，範本在此）
- 保證人 Mietbürgschaft*非必要 ：如果你是學生、持有語言簽或是打工度假，房東會了自身權益，會害怕你的收入不穩或是財力不足，所以希望你可以提出一位保證人。假如你真的有繳不出房租的情況，房東就會向這個保證人要錢。
個人資訊表/申請表
目前有許多房東或是房仲會在租屋客看房時，不管是在看房前或是之後，都會給租屋客填寫一個包含許多個人資料（目前居住地址、月薪、工作地點、新工作試用期等問題），再把上頭提到的所有文件以及Schufa影本，一起交給房仲或是房東參考。
Schufa 信用償還能力評估
這個文件，算是看房時也很重要的一個文件，由Schufa Holding AG這家私人信貸公司提供的業務，評定個人信貸償還能力，上頭主要會依據你過去的交易紀錄、銀行帳戶、網購情形、手機簽約、是否有貸款等，來評估你這個人的信用度。畢竟房東也需要確保你真的每個月都可以準時的繳房租！
因為你的信用度會隨著時間與消費等而改變，所以每隔一段時間需要找房的話，就要再次重新申請。在此也提醒大家，因為申請Schufa文件後，會有幾個工作天，不過找房這件事很競爭也不能等，所以也建議大家提早申請。
找房平台
在這邊我就單純列出一些大家很常使用的找房平台，這些網站除了提供找租屋處外，也可以找購屋資訊，當然其他額外的功能像是Schufa申請（這部分底下會提到）、房屋仲介、各地區平均房價比較等。
- immoscout24
- immowelt
- immonet
- Wohnungsboerse
- 德國台灣人社團、或是當地的台灣人社團（如柏林、漢堡、慕尼黑等）
- 到處昭告天下你正在找房
- 搜尋報紙的刊登廣告（某些老人房東會使用這個媒介）
- 房屋仲介
找房小撇步與小建議
快速預約看房
要找到天時地利又人和的租屋處，真的是要上輩子燒很多柱好香，所以只要你有看到滿喜歡或是印象不錯的公寓，請立刻打電話或是寫信詢問看房時間，因為有可能兩天後就被租走了。
寫出你的頭銜
不管你是博士、教授、醫生等，只要在你的身分證上有更新頭銜，建議大家都在履歷、信件、電話中，提到你有這些高知識份子的稱謂，因為房東會認為你的工作比較穩定，收入可能也比較高。
Fabian（我先生）有博士頭銜，雖然平時他不太在意別人是否用Mr. 或是 Dr. 叫他，不過在找房時他絕對會叫自己Dr.，主要就是要留下好印象。
表達你想承租的興趣
不管你看屋後，是否真的那麼地想租下這個公寓，我都建議大家在結束前，還是向房東表達自己想承租的意願，因為你永遠不知道，最後是否想要承租的地點，都被拒絕或是出租出去，所以讓自己有一點備案會比較好。
觀察與了解當地環境
有時候搬到新的城市，也許你在網路地圖上，覺得地點好、價格也可以接受，就想說應該可以在這邊租屋了吧？我建議大家再看房後，還是要盡量去附近晃晃，不管是了解居住地的治安是否良好？街道是否吵雜？或是生活機能方不方便等？也都是需要考量的因素。
某次，我們在找房時，想說這個地方離法蘭克福好近，租屋價格也很合理，結果到了當地後，才發現當地的居住品質不是那麼好，後來我們也沒有選擇那個地區了。
結語
德國找房就像打仗與求職面試，競爭非常激烈，而且需要長期抗戰，所以你最好在搬家前的三個月就開始找房，而且盡量每天都刷找房網站，以及嘗試不同平台與媒介找房，多管齊下，比較能找到理想的公寓，或是至少能在新工作開始前，趕緊找到住處。
如果你還有其他找房的疑問，歡迎大家底下留言，或是到我的粉絲專頁私訊我。
也歡迎大家收聽節目的第42集，裡頭也有分享像是冷租、暖租、雜費等內容喔！
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